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    開發商為什么要做結構優化?

    發布時間:2022-04-07 15:26:08
    發布者:華優建筑

         

        建筑結構造價在建筑工程總投資中占有較大比例,做好建筑總投資控制必須先做好結構投資控制。當前工程設計中普遍存在著精細化設計程度不足的問題。


        設計單位和結構設計人員缺乏成本控制意識,導致許多結構設計都有進一步優化的空間。


        建筑結構工程設計存在不同程度的浪費,其現象的主要原因是由于建筑物的千差萬別,國家與地方結構規范的不確定性以及各設計單位設計人員技術水平的差別。造成了建筑物在結構、經濟指標方面差別較大。


        建筑方案沒有征求設計人員的意見。多數建筑小區的方案是由建筑專業人員與業主相關人員協商完成的,在建筑方案階段常把結構專業排斥在外,缺少結構專業人員的意見,自然會出現某些不太合理的布置,從而造成先天不足,產生不必要的浪費。


        結構設計人員對結構選型和布置缺少研究和經驗。一些設計人員平時缺少分析研究如何節省造價,拿到建筑圖也只是按習慣思維機械地畫圖,這就必然造成一些可以節約的設計內容被忽視。


        設計周期緊張。設計人員工作的著眼點是盡快出圖,沒有時間、沒有意識進行結構方案比較,這在一些中小設計單位經常遇到,無論業主還是設計單位,都想快速出圖以便下一步工作。這樣使得相當多的結構設計是在連續加班的情況下完成的。不用說設計優化,能做到各專業配合協調,相互矛盾的問題較少,能夠避免少出現嚴重錯誤已屬不易,這種情況下造成一些設計不合理或浪費在所難免


        設計費用低,造成設計人員必須要超負荷完成數量,較多的設計項目才能完成創收的任務,追求數量的同時將不可避免的造成設計質量的下降。


        但隨著房地產市場競爭趨于白熱化,如果能通過結構設計優化降低不必要的土建成本,就一定能在房地產市場的價格戰中占據先機。此外結構設計優化在減少浪費土建成本的同時還解決了結構設計不合理的問題、減少差錯,提高結構的安全度。


        目前設計市場比較混亂,設計優化是有質量的,有利于節約成本。


        減少浪費  是投資方 建設方的追求,也是優秀設計團隊和優秀設計師的追求。


        設計費一般為基建投資的1%-5%,但是對投資的影響卻高達75%以上。


        在滿足同樣功能的條件下,通過華優創新設計優化可平均降低工程總用鋼量的15%以上。

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